迪斯尼为东郊川沙注入价值“引擎”

        在近十年浦东豪宅发展历程中，只有陆家嘴、碧云曾经依托产业推动实现区域住宅身份的“蜕变”，而今，随着上海国际旅游度假区规划出炉，确立了迪士尼成为 “后世博时代”上海经济一大引擎的定位，也让其所在的东郊川沙板块一举成为浦东豪宅崛起的 “第三极[消息 价格 户型 点评]”。

东郊川沙迎来“千亿级”投入

       从上海市规划和土地资源管理局获悉，此前公示的上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划内容显示，上海国际旅游度假区核心区规划范围面积为7平方公里，其中一期建设面积为3.9平方公里。一期建设内容包括游乐设施（主题乐园）、中心湖与围场河、商业、旅馆、公共停车场、公共交通设施、办公（服务管理中心）、市政设施等。从公示的规划总平面图上看，上海迪士尼乐园位于上海国际旅游度假区的中心位置，南侧设有中心湖、公共交通设施、商业配套设施和轨道交通车站，乐园的西侧和南侧分别留下空间建造旅馆，乐园的西北角和东侧还留有发展备用地，整个规划地块被围场河环绕。

        对此，业内人士指出，迪斯尼作为的主题乐园，是上海后世博时代的经济，未来建成后将把上海打造为中国旅游业的新坐标[消息 价格 户型 点评]，将会极大地提升上海旅游业及相关消费服务产业的发展。而迪士尼一号作品东郊半岛[消息 价格 户型 点评]作为距离迪斯尼车程只需5分钟的首席高端住宅，可以说是极尽地利之优势，不仅全程见证迪斯尼建成后的产业效应和生活环境变化，本身房产增值空间也与“迪斯尼”效应直接挂钩。

临空港城助推立体交通网

        从虹桥机场，经虹桥开发区——静安寺——人民广场——外滩——陆家嘴——花木中心——张江高科技园区——川沙镇到浦东机场，形成一个大都市发展轴线地，依托浦东机场，川沙临空城已加紧制定未来10年发展规划蓝图，到2020年，川沙镇争取将建成30平方公里、人口30余万的中等规模新兴临空中心城。“上海看浦东，浦东向东看”，房产业的热点必然开始向浦东东部的浦东机场板块拓展。

        对此，业内专家分析：“世界上任何一个国际性机场，除了其本身作为现代大都市重要的交通设施以及该城市的开放度标志之外，同时，以房地产为主导的巨大联动作用也是不言而喻的。”美国菲尼克斯航空城的崛起，马来西亚吉隆坡苏邦国际机场周边25万平方以里土地的开发，韩国汉城新国际机场附近的综合设施兴建，无不是“依港而兴”。

        事实上，临空港城地块选址，既要接受机场辐射效应，又不能受机场噪音和净空限制影响，国际上临空城一般选择距机场5至10公里范围。处浦东腹地又距浦东国际机场6公里的东郊川沙板块，凭借空港城优势已经可以“叫板”高端居住区。

购房者愿为国际化生活出手

       来自太平戴维斯2011年统计数据显示，第二季度一手商品住宅交易量反弹，环比上涨34.2%，平均交易价格涨幅缓和，季末录得每平方米人民币21800元。其中，2011年1至5月，每平方米人民币40000元以上的公寓销售量为1078套，同比上涨55.3%，这其中，东郊川沙板块成为掀起高端房抢购的区域之一，以迪士尼一号作品东郊半岛为代表的板块豪宅表现相当抢眼。

       据悉，兼有空港和迪斯尼两大产业支撑的东郊半岛，占地面积为148492平方米，约合223亩，总体容积率只有0.3，规划仅建造127户住宅，其中独栋别墅43户，这样的容积率也就保证了无论是别墅还是花园平层能拥有足够大的栋距。继前期别墅热销后，目前推出的东郊半岛地中海[简介 动态]花园平层处于小区内会所的两边，同时也是小区的制高点，直面小区集中景观环中心湖位置，视野开阔，客厅面宽5.4米以上，主卧面宽5米以上。同时，采用了退台设计的东郊半岛花园平层的附赠面积也相当的丰富，不仅每家每户的露台面积非常的大，每家每户更赠送两个私家车位和一个地下储藏室，配有独立保姆间以及保姆卫生间，保证主人生活的私密。值得一提的是，东郊半岛地中海花园平层以精装修交房，除了采用天然大理石和实木地板铺设室内地面外，在厨房和卫生间等地方的以及安防设备也采用了科勒、西门子、博仕等世界一线品牌的产品。